Activos inmobiliarios financiados a través de préstamos puente

Hoy en día existen diversos vehículos financieros para poner en marcha un inmueble. Recientemente, y ante la escasez de crédito bancario, opciones como el préstamo puente han adquirido gran protagonismo. El préstamo puente, como ya expusimos en este post, es aquel que se solicita ante una necesidad inmediata de financiación y tiene carácter temporal (normalmente no más de 24 meses), hasta lograr la financiación definitiva. La tercera característica es que quien lo recibe cuenta con la capacidad económica de devolverlo. 

En definitiva, sirve para cubrir un déficit de capital en un periodo de tiempo determinado. Esta es una práctica importada de otros países europeos y de fuera de sus fronteras donde esta financiación está más asentada. En Xenia Capital estamos especializados en esta tipología de crédito, que se encuentra recogida dentro de la financiación alternativa. 

Promociones residenciales levantadas gracias al préstamo puente

Desde Xenia Capital hemos apostado por el mercado inmobiliario español en el segmento residencial, apoyando a pequeños y medianos promotores en sus promociones. En total, llevamos ya realizadas operaciones por valor de 55 millones de euros y nuestro compromiso de negocio para este año supera los 50 millones. 

Valencia y Alicante fueron las ciudades de una de las más destacadas primeras operaciones que llevamos a cabo en España. Un préstamo puente de 4,4 millones de euros concedidos para la adquisición de cinco suelos -dos en Valencia y tres en Alicante- que darán como resultado cinco fases independientes que sumarán 163 viviendas en régimen de cooperativa. 

En Sevilla entregamos un crédito de 2,5 millones de euros para la adquisición de una promoción residencial a media construcción. Al finalizar la obra, estarán disponibles 107 viviendas con garaje y trastero. 

Y Madrid es la cuarta ciudad española en la que también hemos llevado a cabo la financiación puente de varios suelos residenciales. El primero de ellos, por 1,6 millones de euros, cuyo valor de parcela asciende a 2,24 millones. Una vez finalizado el proyecto estarán disponibles 56 viviendas de dos dormitorios y 60 plazas de garaje y trasteros. El segundo, un préstamo de firma reciente, que asciende a 10,1 millones de euros en la localidad de Móstoles. La promoción tiene una superficie edificable de 4.030 metros cuadrados donde se desarrollarán 56 viviendas plurifamiliares. 

El tercer suelo en la capital, también de los más recientes, cuenta con una superficie edificable de 4.600 metros cuadrados donde se promoverán 23 residencias unifamiliares. La obra se llevará a cabo en la localidad de Arroyomolinos y tiene un valor de 7,2 millones de euros. 

El futuro del crédito puente 

Los expertos apuestan por la proliferación del préstamo puente. En Xenia Capital colaboramos habitualmente con nuestro préstamo puente para el segmento residencial, y en la mayoría de las ocasiones en franjas de precios inferiores a los 400.000 euros. El cual detectamos que está experimentando una fuerte demanda. Además, durante el confinamiento la mayor parte de búsquedas en los portales inmobiliarios online fueron en este rango de precio. 

Asimismo, desde Xenia pensamos que repuntará la inversión extranjera. Y a su vez que el teletrabajo, que ha producido un cambio fundamental en el equilibrio entre el trabajo y el hogar, producirá un aumento de la demanda para viviendas en zonas que antes sólo se consideraban ubicaciones de segunda residencia. 

En Xenia Capital ya estamos ultimando cinco operaciones más, que esperamos cerrar durante este mes de septiembre, con un importe total que rondará los 21 millones de euros. Pero aún no podemos avanzar más detalles de estos movimientos. Lo que queremos señalar con esto es que la financiación a través del préstamo puente está imparable creciendo cada día más. 

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