En el mundo empresarial muchas veces son necesarias las sinergias y colaboraciones para avanzar. Esa colaboración, en el mundo financiero y en el Real Estate, es una joint venture, un contrato o acuerdo que se establece entre dos o más empresas para lograr un objetivo común. Tiene carácter temporal, durante el cual la alianza de empresas o grupos de empresas mantienen su individualidad e independencia jurídica pero actúan unidas bajo una misma dirección y normas, llevando adelante una operación comercial determinada.
El compromiso de lo que es una joint venture en el sector inmobiliario establece a la hora de firmarlo el reparto de tareas y responsabilidades. Así, se suele compartir el equipo de trabajo, las inversiones, los costes, el control y la responsabilidad. De otro modo, tanto las aportaciones como los beneficios serán distribuidos según la división inicial, según participación, pudiendo llegar una parte a dominar a la otra.
Este tipo de unión suele darse entre compañías de un mismo sector o que sean complementarias. Ejemplos que ayuden a visualizar este tipo de acuerdo son los casos de FS Capital con Inmobiliaria Espacio o Sareb con Värde Partners. En el inmobiliario español las joint ventures siempre han tenido un papel destacado. Sin embargo, a raíz de la gran crisis financiera e inmobiliaria, las joint ventures entre fondos de inversión (normalmente extranjeros) y promotores locales adquirieron mucho más protagonismo, como forma de financiación alternativa.
Ante todo, las enseñas de joint venture trabajan de manera independiente conservando cada una su imagen y marca.
Características de una Joint Venture
Resumiendo, una Joint Venture se trata de :
- Un contrato de colaboración empresarial.
- Las empresas mantienen su individualidad. Lo que es distinto y contrario de la fusión.
- A través de este contrato, las partes buscan un beneficio mutuo, y una utilidad común.
- Las empresas contribuirán a las pérdidas, utilidades, funciones e inversión según establezcan en las condiciones del contrato.
- Esta unión no requiere necesariamente un aporte en dinero. Lo que cada empresa aporte estará definido por las necesidades previas que ambas empresas hayan manifestado y el interés mutuo para solventarlas.
- Las aportaciones que deberán cumplir los contratantes pueden sucederse a través de dinero, bienes, tecnología, servicios, estrategias, etcétera.
Cuáles son los beneficios de la Joint Venture inmobiliaria
En la descripción de qué es una joint venture, además de sus características principales, también es necesario señalar aquellos aspectos por los que se ayudan unas empresas a otras.
- Menos riesgos. Al haber capital y recursos de ambas empresas compartidos, los riesgos se reducen.
- Mayores posibilidades de financiación. Dos empresas juntas muestran mayor seguridad y solvencia ante una petición de préstamo.
- Mayor competitividad. Al unir fuerzas, bienes, capital y recursos humanos, ambas compañías se fortalecen y se muestran más robustas en el mercado y ante sus competidores.
- Expandirse a otros mercados. Esto facilita que una de la empresas se introduzca por completo en el área de mercado de la otra. Y entre mercados cuando son empresas de distintos países.
- Aumenta el conocimiento. Al compartir información, todos los miembros de la joint venture incrementan lo que saben del área del partner.
Tipos de Joint Venture
- Alianzas Estratégicas: no es una Joint Venture con intereses económicos. Puede haber otro tipo de conveniencias como bienes y/u otros servicios que sean de interés para la empresa que propone el acuerdo.
- Coinversión: el motivo principal de esta Joint Venture es el económico. Ambas empresas se comprometen a aportar una cuantía económica con el fin de obtener mayores beneficios que si continuasen por separado.
- Contractual: las partes involucradas realizan una actividad en conjunto para establecer un acuerdo de cooperación, que especifica las actividades a realizar por ambas. La forma en que se comparten los beneficios y los riesgos, deberán ser especificados al comienzo de la relación.
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Joint venture de Xenia Capital
Tras definir qué es una joint venture inmobiliaria, cabe analizar que es un vehículo financiero que ha adquirido gran fuerza en los últimos tiempos en sectores como el inmobiliario. Ahí es donde entra Xenia Capital, formar joint venture es una de las áreas de negocio de Xenia Capital. Actualmente estamos abiertos a co-invertir en proyectos inmobiliarios con pequeños y medianos promotores locales.
Nos caracterizamos por ofrecer soluciones de liquidez flexibles, pero sí tenemos establecidas unas características técnicas básicas en nuestras opciones. En el caso de joint venture inmobiliaria definimos un importe máximo de 20 millones de euros y mínimo de 500.000 euros. Con unos plazos entre los 16 y 36 meses.
Una vez explicado qué es una joint venture y nuestra solución de financiación, si deseas más información acerca de nuestras posibilidades, puedes ponerte con nosotros en contacto aquí.
Preguntas frecuentes sobre la Joint Venture inmobiliaria
¿Qué es una joint venture y cuáles son sus características?
Una joint venture es una alianza temporal entre dos o más empresas que combinan recursos para un proyecto conjunto, manteniendo su independencia jurídica. Busca beneficios mutuos sin constituir una fusión permanente.
¿Cómo se crea una joint venture?
Se crea mediante la colaboración de empresas independientes que pueden constituir una nueva sociedad conjunta o regular la cooperación mediante un contrato sin necesidad de formar una nueva entidad.
¿Qué elementos debe contener el contrato de joint venture?
El contrato debe especificar la naturaleza del acuerdo, la identificación de las partes involucradas, las aportaciones económicas o no económicas, la distribución de beneficios y riesgos, así como las obligaciones y derechos de cada empresa.
¿Cuántas clases de joint venture existen?
Existen diversas clases de joint ventures, desde las inmobiliarias hasta alianzas estratégicas o de coinversión. Algunas operan en la misma fase económica del negocio y otras cubren diferentes etapas, adaptándose a las necesidades de las empresas.
