¿Qué es la financiación alternativa?

La banca siempre ha sido la principal vía de financiación para las PYMES. Puesto que no podían acceder a otros sistemas como cotizar en el mercado bursátil, los bancos eran primordialmente su única manera de encontrar inyección de capital y emisión de deuda. Sin embargo, en 2008, y como consecuencia de la gran crisis económica mundial, estos actores dejaron de prestar dinero. De esta forma se provocó la aparición de la financiación alternativa.

La financiación alternativa recoge todas aquellas nuevas fuentes de financiación que nacieron para suplir la carencia de liquidez que dejó los bancos. Nos referimos a nuevos players, instituciones financieras privadas, independientes de la banca, que comenzaron a aportar préstamos a pequeños empresarios y PYMES. A quienes más los requerían, y permitir así dar salida a proyectos que necesitaban financiación, pero a sus impulsores les era inviable acceder a la misma.

Desde su aparición tras la crisis, el mercado de la financiación alternativa ha crecido exponencialmente. Solo entre los años 2012 a 2014 se produjo un aumento del 152% de media, según datos publicados por El Economista. Llegados a 2017, y tal y como publica la web del BBVA, el incremento durante 2016 fue de un 162%, alcanzando los 131 millones de euros y convirtiendo a España en el quinto país de Europa en financiación alternativa.

Posteriormente, los últimos datos registrados en cuanto a volumen de negocio mostraron que en 2017 se alcanzaron los 160 millones de euros frente a los 10 millones de euros que se generaron en 2012, según la fuente Statista. Una subida de más de 100 millones invertidos en diversas áreas.

La financiación alternativa en el sector inmobiliario 

Centrándonos en el mercado inmobiliario, la financiación alternativa se ha convertido en el vehículo que ha posibilitado dar salida a múltiples proyectos de pequeños y medianos promotores desde 2008. En España, el tejido empresarial español está compuesto en un 90% por PYMES, actores principales de la necesidad de financiación, principalmente para el segmento residencial.

Sin embargo, hay que observar que el mercado inmobiliario español pasa por un momento de auge. La elevada demanda se une a las ventas de residencial que se han incrementando un 13% anual desde 2015. La oferta, aunque todavía restringida por debajo de la demanda actual, lucha por salir adelante y buscar nuevas formas de alcanzar a la demanda.

Respecto a las perspectivas macroeconómicas, a pesar del contexto internacional de incertidumbre, son buenas para España. Además, en la actualidad existen diversas vías de financiación alternativa para el sector inmobiliario.

Xenia Capital, un agente de financiación alternativa

Xenia Capital es uno de los actores que entra en escena ante la situación citada al inicio. Llegamos al mercado de la financiación alternativa en 2015 con la firme intención de cubrir la parte del espectro inmobiliario que necesita liquidez.

Estamos especializados en ofrecer soluciones flexibles de financiación a pequeños y mediamos promotores inmobiliarios en proyectos residenciales y otros activos alternativos a través de dos productos: los préstamos puente y los préstamos mezzanine, ambos con retornos que parten del 12% según proyecto.

Ambos préstamos poseen una comisión de apertura de tan solo el 2%, proporcionando cantidades que van desde 1.000.000 € hasta los 50 millones de euros. Analizamos cada caso de manera particular y personalizada para establecer un tipo de interés óptimo. Además, otorgamos plazos amplios y no consideramos ningún tipo de comisión o tasa de salida.

Hasta la fecha, Xenia Capital ha realizado operaciones por valor de 45 millones de euros, y tiene comprometido un volumen de negocio superior a los 50 millones de euros para este año 2020. Una de las operaciones más destacadas ha sido la financiación de un proyecto residencial de 163 viviendas en Alicante y Valencia por valor de 4,4 millones de euros. Actualmente, Xenia Capital ha financiado más de 1.000 unidades residenciales.

Si quieres conocer más detalles acerca de la financiación alternativa de Xenia Capital, nuestros servicios y productos, te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros.

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Aprende de la mano de Xenia Capital qué es y en qué consiste la financiación alternativa en el sector inmobiliario

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