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Xenia Capital

Deuda inmobiliaria privada · España y Portugal

Xenia Capital, financiación inmobiliaria alternativa en España y Portugal

Financiamos con criterio de promotor los proyectos que la banca tradicional no analiza, con el respaldo de capital de Oaktree Capital Management. Cuatro soluciones de deuda, de 7 a 100 millones de euros.

Ver soluciones de financiación

Las cuatro formas de Xenia Capital para financiar tu proyecto

Cada solución cubre una fase del ciclo de vida del activo. Si no sabes cuál encaja, cuéntanos la operación y te lo decimos nosotros.

01

Adquisición

Capital para comprar un suelo o un activo cuando hay que cerrar antes de reunir los requisitos que exige un banco.

Ver préstamo puente

02

Construcción

Costes de obra o rehabilitación, con desembolsos contra certificación verificada por un Project Monitor independiente.

Ver préstamo promotor

03

Compra y obra

Una única estructura que agrupa la adquisición del activo, la refinanciación de deuda y el desarrollo posterior.

Ver whole loan

04

Explotación

Activos terminados y generadores de caja: refinanciación, adquisición, recapitalización de equity y planes de mejora.

Ver investment loan

¿Quieres comparar las cuatro sobre las mismas variables? En el hub de financiación están los importes, plazos, apalancamientos y comisiones de cada una, más la matriz de qué activo encaja en qué solución.

Financiación para operaciones inmobiliarias de diferentes perfiles profesionales

Operaciones inmobiliarias profesionales en España y Portugal, con un importe mínimo de siete millones de euros.

01

Promotores inmobiliarios

Equipos con experiencia demostrable que necesitan capital para comprar suelo, arrancar obra o completar el gap que la banca no cubre.

02

Inversores y family offices

Adquisición de activos con plazos ajustados, reposicionamiento de inmuebles y refinanciación de deuda con vencimiento próximo.

03

Operadores de living y hotelero

Proyectos de build-to-rent, coliving, flex living, serviced apartments y hotelero, en obra nueva o en explotación.

Xenia Capital presente en España y Portugal

Equipo con sede en Madrid y conocimiento local de las cinco plazas donde se concentra nuestra cartera.

Madrid

Residencial en venta, rehabilitación en zona prime y serviced apartments. Es la plaza con mayor peso en la cartera.

Barcelona

Build-to-rent, coliving y refinanciación de carteras residenciales de perfil institucional.

Costa del Sol

Villas de lujo, aparthoteles y reposicionamiento de activos turísticos en Málaga, Marbella y Estepona.

Valencia

Promoción residencial en venta, build-to-rent y reconversión de edificios a uso hotelero.

Portugal

Lisboa, Oporto y el Algarve: hotelero en explotación, flex living y suelo con proyecto.

Operaciones recientes de Xenia Capital

Tres de las veintiséis operaciones financiadas en el mercado ibérico.

Costa del Sol

En curso

Málaga · Villas de lujo

Residencial build-to-sell · 5 villas de lujo

Tipo de financiación
Préstamo Promotor
Importe financiado
12,0 M€
Periodo
28 meses

Financiación de la compra del suelo, del IVA generado en la compraventa y de la construcción de cinco villas de lujo.

Madrid

Completada

Madrid · Lofts (Fase II)

Residencial build-to-sell · 331 lofts

Tipo de financiación
Préstamo Promotor
Importe financiado
21,0 M€
Periodo
28 meses

Financiación de la construcción de 331 lofts, segunda fase de un proyecto con un promotor de referencia en la zona.

Madrid

Completada

Madrid · Apartamentos flexibles

Alternative living · 170 apartamentos

Tipo de financiación
Préstamo Promotor
Importe financiado
25,0 M€
Periodo
36 meses

Financiación de la compra del edificio y del desarrollo de 170 apartamentos de corta y media estancia en el centro de Madrid.

El listado completo, con filtros por solución, sector y plaza, está en operaciones financiadas.

Quiénes somos

Financiación alternativa con criterio inmobiliario, desde 2015

Xenia Capital nace en Madrid en 2015 con una idea sencilla: hay proyectos inmobiliarios sólidos que la banca tradicional no financia porque no encajan en su plantilla de riesgo, no porque no tengan sentido. Desde entonces los analizamos con criterio de promotor e inversor, no con un algoritmo de scoring.

Empezamos con préstamo puente y préstamo promotor en Madrid, la Costa del Sol y Barcelona. Con los años, la gama creció hasta las cuatro soluciones actuales y la actividad se extendió a Portugal, cubriendo todo el ciclo del activo: adquisición, construcción, compra y obra, y explotación.

La colaboración con Oaktree Capital Management no fue una decisión repentina: llevábamos tres años invirtiendo juntos en España antes de que Oaktree entrara en el capital de Xenia en 2025. El resultado es la misma plataforma, con el mismo equipo, pero con capital comprometido y capacidad para operaciones de mayor tamaño.

Los cimientos de Xenia son nuestros principios

Cuatro principios que se aplican a cada operación, sea cual sea su tamaño.

01

Criterio

Analizamos cada proyecto con ojo de promotor e inversor, no solo con un algoritmo de scoring bancario.

02

Flexibilidad

Diseñamos la estructura para el proyecto, no al revés: cada operación tiene su propio calendario de desembolsos y garantías.

03

Transparencia

Un term sheet claro y un único interlocutor durante toda la operación, sin sorpresas en el cierre.

04

Compromiso

Acompañamos el proyecto hasta el final, obra incluida, no solo hasta la firma.

Un equipo de profesionales dedicado a tu proyecto

Dirigido por Rory Buchanan (CEO) y Gonzalo Barrios (Managing Partner), el equipo de Xenia Capital reúne experiencia en promoción, inversión y financiación inmobiliaria en España y Portugal. Cada operación tiene un único interlocutor desde el primer contacto hasta la firma, con el respaldo del comité de inversión para las decisiones de mayor calado. Analizamos tu proyecto con el mismo criterio con el que analizaríamos uno propio.

Conocer al equipo
El equipo de Xenia Capital

Nuestro accionista

Respaldados por Oaktree Capital Management

Xenia Capital está participada por fondos gestionados por Oaktree Capital Management, firma global de gestión de inversión alternativa fundada en 1995 en Los Ángeles y una de las mayores gestoras de crédito del mundo.

Para un promotor eso significa tres cosas concretas: certeza de fondos, porque el capital está comprometido y no depende de levantar un vehículo por operación; capacidad de ticket, para abordar hasta cien millones sin sindicar; y criterio institucional, con un proceso de análisis exigente pero predecible.

Lo que no cambia es el equipo. El análisis lo hace la misma gente, desde Madrid, con conocimiento de las plazas donde promueves.

Conocer a Oaktree

Xenia Capital en los medios especializados

Una selección de la cobertura publicada sobre Xenia Capital en prensa económica e inmobiliaria.

Cómo trabajamos

El mismo proceso para las cuatro soluciones, desde que recibimos la operación hasta la firma ante notario.

  1. Paso 01

    Solicitud de información

    Resumen de la operación, track record y plan de negocio mensualizado.

    Análisis preliminar

  2. Paso 02

    Term sheet

    Importe, apalancamiento, precio, garantías y condiciones previas.

    Con Oaktree

  3. Paso 03

    Paquete de información

    Modelo financiero, análisis de mercado y escenarios de estrés.

    Investment Memo

  4. Paso 04

    Due diligence

    Asesores legales, tasadores, monitores de proyecto y KYC/AML.

    Asesores externos

  5. Paso 05

    Firma

    Aprobación del Comité de Inversión, envío de fondos y notaría.

    Escritura

Qué no financiamos

Para ahorrarte tiempo: estas operaciones quedan fuera de nuestro foco. El ticket mínimo es de siete millones de euros.

  • Hipotecas de particulares
  • Compra de vivienda habitual
  • Autopromoción de una vivienda
  • Reformas en viviendas de particulares
  • Créditos personales
  • Activos que no sean inmobiliarios
  • Proyectos fuera de España y Portugal
  • Operaciones por debajo de 7 M€

Preguntas frecuentes sobre financiación alternativa inmobiliaria

Lo que nos preguntan los promotores antes de enviarnos una operación.

¿Quién es Xenia Capital?

Xenia Capital es una plataforma de financiación alternativa para el sector inmobiliario en España y Portugal, activa desde 2015 y respaldada por Oaktree Capital Management desde 2025. Financiamos proyectos con criterio inmobiliario allí donde la banca tradicional no llega.

¿Desde cuándo opera Xenia Capital?

Xenia Capital opera desde 2015 en el mercado inmobiliario español y ha ampliado su actividad a Portugal. Desde 2025 forma parte de Oaktree Capital Management, lo que multiplica su capacidad de inversión y su capacidad para operaciones de mayor tamaño.

¿Dónde tiene presencia Xenia Capital?

El equipo de Xenia Capital tiene su sede en Madrid y analiza operaciones en toda España y Portugal, con especial actividad en Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y Valencia.

¿A quién financia Xenia Capital?

A promotores inmobiliarios, a inversores y family offices, y a operadores de living y hotelero, en operaciones profesionales a partir de siete millones de euros. Analizamos cada perfil por la viabilidad del proyecto, no por una plantilla de riesgo estándar.

¿Qué aporta Oaktree Capital Management a Xenia?

Oaktree Capital Management es uno de los mayores gestores de inversión alternativa del mundo. Su respaldo aporta capacidad de inversión, solidez institucional y una visión a largo plazo del mercado inmobiliario ibérico.

¿Xenia Capital es lo mismo que Oaktree?

No. Xenia Capital es la plataforma de financiación alternativa inmobiliaria que analiza, estructura y formaliza cada préstamo en España y Portugal. Oaktree Capital Management es su accionista: aporta el capital y el criterio de inversión, pero el interlocutor del promotor es siempre el equipo de Xenia.

¿Cuántas operaciones ha financiado Xenia Capital?

Xenia Capital ha financiado operaciones en build-to-sell, build-to-rent, hotelero y alternative living en distintas plazas de España y Portugal. El listado completo, con su importe, estructura y estado, está en operaciones financiadas.

¿Cómo puedo presentar un proyecto a Xenia Capital?

A través del formulario de contacto de la web, con un resumen de la operación, el track record del equipo y el plan de negocio. El equipo de inversiones de Xenia Capital hace una primera evaluación de encaje.

Cuéntanos tu operación

El equipo de inversiones hará una primera evaluación de encaje. Sin compromiso.

Cuéntanos tu proyecto

Un analista de Xenia lo revisará con criterio inmobiliario.

Datos de contacto